HOME » 収益物件の建築サポート

収益物件の建築サポート

収益物件の建築サポートは、主として遊休地に収益物件を建築することにより、収入アップや相続税の節税を図るためのお手伝い（企画・立案）をするものです（原則、鹿児島県のお客様が対象）。

不動産投資と不動産賃貸業

不動産投資とは、利益を得ることを目的として不動産に投資することです。

購入した物件をより高い価額で売却しその差額（売却益）を得るという方法もありますが、「収益物件の建築サポート」では、ご本人・ご家族がお持ちの未利用地などに、アパートやマンション、戸建物件などを新築、増改築した上で、入居者・テナントさんから家賃をいただいて利益を得ることを目指しています。

また、家賃による収入アップはもちろんですが、既にお持ちの土地に賃貸物件を建てることなどにより、不動産（土地・建物）の評価額が圧縮される仕組みを利用して、相続税の節税につながることもよく知られているところです。

いずれの場合でも、保有する期間中は不動産賃貸事業者、つまり大家さんとして、物件を数ある賃貸物件の中から入居者さんに選んでもらえるよう、しかも、建築費、維持管理費も見ながらプラスの収支を目指していかなければなりません。

収益物件は、新築、増改築などして終わりではありません。

増してや、負の財産を次世代へ遺すことは絶対に避けたいところです・

特に収益物件の新築は少なくとも数千万円はかかります。

建築し続けることが目的のハウスメーカー、その従業員で知識の無い営業マンの言うがままでいいでしょうか。

きちんとした、現状分析と、不動産賃貸事業としての事業計画・プランの作成を踏まえて、収益物件の建築を行うべきだと考えます。

かごしま相続相談・支援センターでは、お客様の事情、対象地の実情などケースによっては、建築ありきではなく、建築そのものを中止することも提案いたします。

ハウスメーカーからの提案は、アパートやマンションを建てることが前提のようであるが、本当に建てて大丈夫なのか不安な方
アパート・マンションの建設をハウスメーカーから提案されているが、専門用語が多く、またリスクもあまり説明してくれず任せて良いか不安のある方
収入アップと相続税の節税のため遊休地の活用を考えているが、アパート、マンション、戸建賃貸物件、あるいは駐車場など沢山の活用方法の中から、より良いプランを選びたいという方
提案され検討中のアパート・マンションの建設コストをもっと減らせないか、入居者目線の間取り・家賃となっているのかと思われている方
アパート建設などは相続税の節税に効果があると聞くが、どんな仕組みなのか、自分の場合も効果があるのか知っておき対策を採りたいという方など